Borrador legal completo según la Ley 18.101. Indica las partes, condiciones y cláusulas — armamos las 14 cláusulas automáticamente.
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Quién arrienda y quién recibe el inmueble.
Renta, plazo y garantía.
Selecciona lo que aplique a tu contrato.
Lo esencial sobre los contratos de arriendo urbano en Chile.
No hay plazo mínimo legal — puede ser desde 1 mes. Lo usual son contratos de 12 meses renovables tácitamente.
Ley 18.101 · Art. 3Para terminar un contrato indefinido, es el arrendador quien debe dar aviso de 2 meses, más 1 mes por cada año arrendado, con tope de 6 meses (desahucio).
Ley 18.101 · Art. 3El reajuste según IPC sólo puede aplicarse cada 12 meses, salvo que el contrato pacte expresamente otro mecanismo.
Ley 18.101 · Art. 21La ley no fija un monto. En la práctica son 1 mes de renta. Se restituye al término del contrato, descontando daños.
Práctica · CostumbreLa Ley 18.101 establece un procedimiento sumario especial para arriendos urbanos. Si hay 2 mensualidades impagas, el arrendador puede demandar el término del contrato + restitución del inmueble + pago de rentas adeudadas.
Además, la Ley 21.461 («Devuélveme mi casa») incorporó a la Ley 18.101 un procedimiento monitorio especial con restitución anticipada del inmueble. Para acceder a él, el contrato escrito debe tener las firmas autorizadas ante notario — de ahí la importancia de esa opción al generar el documento.
Lo más consultado sobre contratos de arriendo en Chile.
Importante: este simulador genera un borrador referencial conforme a la Ley 18.101. Para arriendos comerciales, amoblados o con cláusulas particulares, consulta a un abogado inmobiliario verificado.
Siguiente paso
Estos resultados son una estimación referencial. Un abogado inmobiliarios puede revisar tu caso concreto y decirte qué corresponde realmente.
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Soy Gabriel Antonio Castro Rojas, abogado y Magíster en Derecho Público, con experiencia en el ejercicio profesional independiente, asesoría jurídica institucional y tramitación de asuntos civiles, laborales, de familia y administrativos. He desarrollado mi ejercicio profesional tanto en el ámbito privado como público, desempeñándome, entre otras funciones, como abogado asesor en la Secretaría Regional Ministerial de Justicia y Derechos Humanos de la Región de Los Lagos, abogado jefe en Conservador de Bienes Raíces y en labores de asesoría jurídica parlamentaria. Esta experiencia me ha permitido abordar los asuntos jurídicos desde una perspectiva práctica, estratégica y rigurosa. Cuento además con formación de postgrado en Derecho Laboral y Derecho Administrativo, junto con un Magíster en Derecho Público. Mi trabajo académico se ha concentrado especialmente en materias de Derecho Administrativo y regulación, complementando la experiencia obtenida en litigación y asesoría directa a personas y organizaciones. Actualmente presto asesoría y representación jurídica principalmente en materias de Derecho Civil, Derecho Laboral, Derecho de Familia, Derecho Administrativo, herencias y sucesiones, bienes raíces, contratos, responsabilidad civil y procedimientos judiciales. Mi forma de trabajo se basa en el estudio detallado de los antecedentes, la explicación clara de las alternativas disponibles y la definición de una estrategia jurídica concreta antes de iniciar actuaciones judiciales o administrativas. Procuro que cada cliente comprenda no sólo qué se puede hacer, sino también los costos, riesgos y posibles resultados asociados a cada alternativa. Atiendo clientes de la Región de Los Lagos y también asuntos que puedan gestionarse de manera remota en otras regiones del país.